Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyəti (MMMC)
Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyəti (MMMC) — çoxmərtəbəli binaların idarə edilməsi üçün bina sakinlərinin (binanın sahə mülkiyyətçilərinin) könüllü birliyidir. MMMC qeyri-kommersiya təşkilatı olan hüquqi şəxsdir və onun əsas məqsədi mənfəət götürmək, ya da onu bölüşdürmək deyil. MMMC-lərin fəaliyyəti əsasən Mənzil Məcəlləsi əsasında tənzimlənir.
Qanunvericiliyə əsasən çoxmənzilli bina sakinləri MMMC yaradaraq binanın idarə edilməsi məsuliyyətini birbaşa öz üzərilərinə götürürlər. MMC-lərdən fərqli olaraq MMMC-lər kommersiya fəaliyyəti göstərsələr də, əldə edilən gəlir bölüşdürülmür, ancaq Nizamnamə fəaliyyətinə yönəldilir.
MMC-lər Dövlət Vergi Xidmətində, MMMC-lər isə Ədliyyə Nazirliyində dövlət qeydiyyatına alınır.
İqtisadi terminlər lüğətinə qayıt
Salam. Məqalə üçün çox sağ olun!
MMMC idarə etdiyi binanı sığortalaya bilərmi?
Əgər sığortalaya bilərsə, oradakı mənzillərə ziyan dəysə bu zərərlər sığorta şirkəti tərəfindən qarşılanacaqmı?
Salam, Vüqar bəy. Sualınız üçün çox sağ olun.
Bəli, Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyəti (MMMC) idarə etdiyi binasını sığortalaya bilər və əmlakın ziyanına görə təqdim edilmiş olan sığorta xidmətləri daxilində bu zərərləri əldə etmiş olar. Ancaq MMMC ümumi binanın və ərazinin sığortalayıcısı olsa da, hər bir mənzil sahibi öz mülkiyyətinin sığorta tərəflərini nəzərdə tutmaq üçün müstəqil sığorta tədbirləri görməlidir. Yəni bu, başlıca olaraq əmlakın fiziki strukturuna və müstəqil mülkiyyət hissələrinə (mənzillərə) dəyən zərərdə müstəqil sahiblər üçün tətbiq edilmir. Yaxşı olar ki, bununla bağlı vəkildən məsləhət alasız.
Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyətiinin nizamnamə və əsasnaməsinin nümunəsini haradan əldə edə (götürə) bilərik. Təşəkkür edirəm.
Salam. Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyətiinin nizamnamə və əsasnaməsinin nümunəsini haradan əldə edə (götürə) bilərik. Qabaqcadan təşəkkür edirəm.
Salam! Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyətinin (MMMC) nizamnamə və əsasnamə nümunəsini aşağıdakı yollarla əldə edə bilərsiniz:
e-qanun.az Portalı: Bu portalda Azərbaycan Respublikasının qanunvericilik aktları və digər hüquqi sənədlər mövcuddur. MMMC-nin nizamnamə və əsasnamə nümunələrini burada axtarış edərək tapa bilərsiniz.
Ədliyyə Nazirliyinin rəsmi saytı: Ədliyyə Nazirliyinin rəsmi saytında hüquqi sənədlər, o cümlədən nizamnamə və əsasnamə nümunələri ilə bağlı məlumatlar yerləşdirilə bilər.
Bələdiyyə və ya İcra Hakimiyyətləri: Yaşadığınız ərazidəki bələdiyyə və ya icra hakimiyyəti orqanlarına müraciət edərək MMMC-nin nizamnamə və əsasnamə nümunələrini əldə edə bilərsiniz. Bu orqanlar adətən belə sənədlərlə təmin edə bilərlər.
Hüquq məsləhətçiləri və vəkillər: Hüquqi xidmətlər göstərən şirkətlər və vəkillər də sizə MMMC-nin nizamnamə və əsasnamə nümunələrini təqdim edə bilərlər.
Qeyd etmək lazımdır ki, bu sənədlər konkret MMMC-yə uyğunlaşdırılmalıdır və hüquqi məsləhətçinin köməyi ilə hazırlanması məqsədəuyğun olar.
Salam menzil sahibi komunal odenislerden imtina ede bilermi?
Salam, xeyr.
Salam birinci sualim sakinle MMMC arasinda muqavile yoxdur indi sakin ödenisi vermirsen mehkeme qaydasinda pulu sakinden almaq olur?
Salam! Əgər sakin ilə Mənzil-Mənzillər Mülkiyyətçilərinin Cəmiyyəti (MMMC) arasında müqavilə yoxdursa və sakin ödənişi etmirsə, bu halda ödənişi məhkəmə qaydasında almaq mümkündür. Bunun üçün MMMC əvvəlcə sakin ilə müqavilə bağlamaq məqsədilə ona müraciət etməlidir. Əgər sakin bu müraciəti cavabsız qoyarsa, MMMC sakinlə mübahisəni həll etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilər.
Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, əgər bir tərəf digər tərəfin hüquqlarını pozarsa, həmin tərəf məhkəməyə müraciət edərək öhdəliklərin icrasını tələb edə bilər. Bu halda, məhkəmə prosesi üçün lazım olan sənədlər və sübutlar təqdim edilməlidir.
Qeyd etmək lazımdır ki, bu tip mübahisələr adətən ödənişlərin tələb olunması, sakinlərin öhdəlikləri və MMMC-nin hüquqları barədədir. Məhkəmə qərarına əsasən, ödənişlərin alınması üçün icra tədbirləri görülə bilər.
Daha ətraflı məlumat və dəqiq hüquqi məsləhət üçün hüquqşünasla əlaqə saxlamağınız tövsiyə olunur.
salam . bes maliyye meseleri i.cilerin qeydiyyati ve vergi ile bagli meselelr nece hell olur edv odeyisici olur yoxsa menfeet ve yaxud SV olur bu nece tenzimlenir
Salam, İbrahim bəy. Maliyyə məsələləri MMMC-nin daxili mühasibat uçotu və maliyyə idarəetməsi qaydalarına uyğun olaraq aparılır. Cəmiyyətin gəlirləri və xərcləri mühasibat uçotu qaydalarına uyğun olaraq qeyd edilməlidir. Bütün maliyyə əməliyyatları cəmiyyətin müvafiq maliyyə sənədlərində əks olunmalıdır.
MMMC işçiləri ilə əmək müqavilələri bağlamalı və onları Dövlət Sosial Müdafiə Fonduna (DSMF) qeydiyyata almalıdır. İşçilərin əmək haqları, sosial sığorta və digər məcburi ödənişlər qanunvericiliyə uyğun olaraq ödənilməlidir.
MMMC-nin vergi öhdəlikləri aşağıdakı kimi tənzimlənir:
Vergi öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi üçün MMMC Vergilər Nazirliyi və DSMF ilə müntəzəm olaraq əməkdaşlıq etməlidir. Hüquq məsləhətçiləri və mühasibat xidmətləri göstərən peşəkarlarla əməkdaşlıq etmək də bu məsələlərin düzgün şəkildə tənzimlənməsinə kömək edəcəkdir. Bu məsələlərlə bağlı əlavə suallarınız varsa, bizə yaza bilərsiniz.
Zənnimcə, vergiləri və DSMF ödəmək üçün MMMC-nin VÖEN-i olmalıdır. Ədliyyə Nazirliyindən qeydiyyatdan keçən cəmiyyət VÖEN alırmı? VÖEN olmasa, bank hesabı aça bilərmi?
Bəli, MMMC-nin fəaliyyəti üçün, vergi öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi, DSMF-yə ödənişlərin aparılması və bank hesabının açılması üçün VÖEN vacibdir. Cəmiyyət Ədliyyə Nazirliyində qeydiyyatdan keçdikdən sonra VÖEN alır və bu VÖEN bütün vergi və maliyyə əməliyyatlarında istifadə olunur.
Salam,kupcanin suretinin komendantliga teqdim edilmesi sonradan ev yiyesine problem olmaz ki?
Salam. Kupçanın (yəni mülkiyyət şəhadətnaməsinin) surətinin komendantlığa təqdim edilməsi adətən heç bir problem yaratmır, lakin kupçanın surətinin tələb edilməsinin məqsədini aydınlaşdırmaq tövsiyə olunur.
Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyətinin (MMMC) nizamnamə və əsasnamə nümunəsini nə e-qanun.az Portalında nə də Ədliyyə Nazirliyinin rəsmi saytında tapa bilmədim bu nümunə daha harda ola bilər?
AR İN Vergi saytında isə MMC lərə aid nümunə var, MMMC lərə aid nümunə yoxdur. Necə kömək edə bilərsiz?
Ödənişli şəkildə sifariş verə bilərsiniz.
Salam. MMMC yığıncağında kommunal ödənişlərin artırması ilə bağlı kimlər iştirak ede bilər?
Bu sual Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi və MMMC-lərin fəaliyyətini tənzimləyən qanunvericilik aktları çərçivəsində tənzimlənir. Gəlin ətraflı baxaq.
1. Yığıncaqda iştirak edə bilən şəxslər
Kommunal ödənişlərin artırılması ilə bağlı MMMC yığıncağında aşağıdakı şəxslər iştirak edə bilər:
✅ a) Mənzil mülkiyyətçiləri (ev sahibləri)
Mənzil sahibidir və kupça (çıxarış) ilə təsdiqlənmiş mülkiyyət hüququ var – Qanunvericiliyə görə, mənzil sahibi çoxmənzilli binanın ümumi yığıncağında səsvermə hüququ olan əsas şəxsdir.
✅ b) Mənzil sahibinin rəsmi etibarnamə verdiyi şəxs
Əgər mənzil sahibi şəxsən iştirak edə bilmirsə, o, notarial qaydada etibarnamə verərək öz yerinə başqa bir şəxsi göndərə bilər. Bu şəxs mənzil sahibinin adından səsvermə hüququna malik olacaq.
✅ c) Mənzil sahiblərinin qanuni nümayəndələri
Əgər mənzil sahibi yetkinlik yaşına çatmayan və ya hüquqi fəaliyyət qabiliyyəti məhdud olan şəxsdirsə, onun qanuni qəyyumu (valideyni, himayəçisi və ya qəyyumu) yığıncaqda iştirak edə bilər.
d) Kirayəçilər və qeyri-mülkiyyət sahibləri – iştirak edə bilmir
❌ Mənzili kirayə götürən şəxslərin (kupçasız şəxslərin) qanuni qərarvermə və səsvermə hüququ yoxdur. Əgər kirayəçi ev sahibindən etibarnamə almayıbsa, o, iştirak edə bilər, lakin səs verə bilməz.
2. Yığıncaqda qərarvermə prosesi necə gedir?
a) Qanunvericiliyə əsasən qərar necə qəbul edilir?
Kommunal ödənişlərin artırılması üçün qərar yığıncaqda səs çoxluğu ilə qəbul edilməlidir.
Əgər yığıncaq ümumi mülkiyyət məsələlərinə aiddirsə, bu qərarın etibarlı olması üçün mənzil sahiblərinin 2/3 hissəsinin razılığı tələb olunur.
Əgər yığıncaqda kvorum (yetərsay) toplanmırsa, qərar qəbul edilmir və növbəti iclas çağırılmalıdır.
b) Qərar necə rəsmiləşdirilməlidir?
İclasın protokolu tərtib edilməlidir – Protokolda iştirak edənlərin siyahısı, müzakirə olunan məsələlər və qərarlar qeyd edilməlidir.
Qərarlar yazılı formada elan edilməlidir – Bütün mənzil sahiblərinə kommunal ödənişlərin artırılması ilə bağlı rəsmi bildiriş verilməlidir.
3. Sakinlərin hüquqları və etiraz etmək imkanı
Sakinlər hansı hallarda etiraz edə bilər?
Qərar səs çoxluğu ilə qəbul edilməyibsə, etiraz edə bilərlər.
Kommunal ödənişlərin artırılması üçün əsaslı səbəb göstərilməyibsə (məsələn, lift, su, elektrik, mühafizə xidmətlərinin xərclərinin artması sübut olunmayıbsa), qərara etiraz edilə bilər.
Qərar qanunsuz prosedurlarla qəbul edilibsə (məsələn, yetərsay olmadan), sakinlər bunun ləğvini tələb edə bilərlər.
Etiraz üçün sakinlər rəsmi şikayət edə və ya məhkəməyə müraciət edə bilər.
4. Nəticə
✅ MMMC yığıncağında yalnız mənzil sahibləri və onların etibarnamə verdiyi şəxslər iştirak edə bilər.
✅ Kommunal ödənişlərin artırılması yalnız səs çoxluğu ilə qəbul edilə bilər.
Kirayəçilər və kupçasız şəxslərin qərarvermə hüququ yoxdur.
❗ Əgər sakinlər qərardan narazıdırsa, etiraz edə və məhkəməyə müraciət edə bilərlər.
Əgər konkret halda hüquqi problemlərlə üzləşsəniz, daha dəqiq hüquqi məsləhət üçün vəkilə müraciət etməyiniz tövsiyə olunur.
Salam, mənim yaşadığım (melissa park) binada mtk 1 ay içində ləğv olunmalı olduğu halda,4-5 ildən çoxdur qanunsuz fəaliyyət göstərib. Və sakinlərin etirazından sonra 1 yanvar tarixində ləğv edilib və öz adamları tərəfindən yasamal 71 MMMC yaradılıb. Həmin MMMC məndən mtk-da olan borcu tələb edə bilərmi? Qeyd edim ki, biz sakinlər olaraq MMMC yaratmaq istəsək də həmin mtk bizə imkan verməyib. Maneələr yaradıb. Eyni zamanda bizə heç bir hesabat təqdim etmir.
Salam, Ağaşəfi bəy. Sizin təsvir etdiyiniz vəziyyətdə əsas hüquqi məsələlər MTK-nın qanunsuz fəaliyyəti, borc tələblərinin hüquqi əsası və yeni MMMC-nin qanuniliyi ilə bağlıdır. Bu məsələləri ətraflı araşdıraq.
1. MTK-nın borcunu MMMC tələb edə bilərmi?
✅ Yalnız müəyyən hallarda mümkündür:
Əgər MTK rəsmi qaydada fəaliyyətini MMMC-yə təhvil veribsə, o zaman borclar da bu quruma keçə bilər.
Bunun üçün rəsmi təhvil-təslim aktı və müvafiq maliyyə hesabatları olmalıdır.
Əgər bu borclar sakinlərə qanuni əsaslarla sübut olunursa (məsələn, imzalanmış müqavilələr, məhkəmə qərarları, maliyyə sənədləri ilə təsdiqlənibsə), MMMC müəyyən hüquqi prosedurlardan sonra bu borcu tələb edə bilər.
Lakin aşağıdakı hallarda borcu tələb edə bilməz:
MTK-nın borcları yeni yaradılan MMMC-yə formal olaraq keçməyibsə – Yəni, hüquqi təhvil-təslim sənədləri mövcud deyilsə, MMMC MTK-nın borclarını tələb edə bilməz.
Borclar şəffaf deyil və rəsmi maliyyə hesabatı təqdim olunmayıbsa – Əgər MMMC sizdən borc tələb edirsə, siz onlardan rəsmi maliyyə hesabatlarını və bu borcun əsası olan sənədləri tələb edə bilərsiniz.
Sakinlər MTK-nın fəaliyyətinə etiraz ediblərsə və MTK-nın qanunsuz fəaliyyəti sübuta yetirilərsə – MTK-nın qanunsuz şəkildə 4-5 il fəaliyyət göstərməsi və sakinlərə qarşı hesabat verməməsi, onun borc tələb etməsini qanunsuz edə bilər.
2. Sakinlərin öz MMMC-ni yaratmaq hüququ varmı?
Bəli! Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsinə əsasən, sakinlər öz çoxmənzilli binalarını idarə etmək üçün MMMC yarada bilərlər.
Sakinlər nə edə bilər?
✅ Alternativ MMMC yaratmaq üçün yığıncaq keçirmək: Sakinlər öz aralarında yığıncaq keçirərək rəsmi şəkildə öz MMMC-lərini yarada bilərlər.
✅ Rəsmi şikayət etmək: Əgər əvvəlki MTK sizin öz MMMC-nizi yaratmağınıza mane olubsa, Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinə və ya İqtisadiyyat Nazirliyinə şikayət edə bilərsiniz.
✅ Maliyyə hesabatlarının verilməsini tələb etmək: Qanuna əsasən, əvvəlki idarəedici qurum (MTK) rəsmi maliyyə hesabatı təqdim etməlidir. Əgər etmirsə, hüquqi yolla tələb edə bilərsiniz.
✅ Məhkəməyə müraciət etmək: Əgər MMMC qanunsuz yaradılıbsa və sakinlər buna etiraz edirsə, məhkəmə yolu ilə onun fəaliyyətinin dayandırılmasını və yeni idarəetmə forması qurulmasını tələb edə bilərlər.
3. Sakinlər MTK-dan hansı sənədləri tələb edə bilər?
Əgər MTK ləğv olunubsa, siz onlardan aşağıdakı sənədləri tələb edə bilərsiniz:
Son 4-5 ilin maliyyə hesabatları (toplanmış və xərclənmiş vəsaitlər)
Kommunal xidmətlərə görə borclar və ödəniş cədvəli
Sakinlərdən yığılan vəsaitlərin hara xərcləndiyinə dair məlumatlar
Yeni MMMC-nin yaradılması barədə rəsmi sənədlər və təsis protokolu
Əgər bu sənədlər sizə təqdim edilmirsə və ya hesabatlar təqdim olunmadan borc tələb edilirsə, bu, qanunsuzdur və buna qarşı çıxmaq hüququnuz var.
4. Sakinlər borcu ödəmək məcburiyyətindədir?
Xeyr, əgər borcun qanuni əsasları sübut olunmayıbsa və hesabat təqdim edilmirsə, borcu ödəmək məcburiyyətində deyilsiniz.
Əgər borc MTK tərəfindən düzgün formada rəsmiləşdirilməyibsə və ya sakinlərə bu barədə məlumat verilməyibsə, o zaman borcun hüquqi əsası zəifdir.
Əgər MMMC sizdən borcu tələb edirsə, ilk növbədə borcun nəyə əsaslandığını və hansı sənədlərlə sübut edildiyini soruşmalısınız.
5. Nəticə və Tövsiyələr
✅ MMMC yalnız rəsmi təhvil-təslim aktı və müvafiq sənədlər əsasında borcu tələb edə bilər. Əgər belə sənədlər yoxdursa, borcu ödəməyə məcbur deyilsiniz.
✅ Sakinlər öz MMMC-lərini yaratmaq hüququna malikdirlər və əgər əvvəlki MTK buna mane olubsa, rəsmi qurumlara şikayət edilə bilər.
✅ Sakinlər MTK-nın son illərdəki maliyyə hesabatlarını tələb edə bilər və hesabat təqdim edilmədən heç bir borc öhdəliyi qəbul etməyə məcbur deyillər.
✅ Əgər MMMC və ya keçmiş MTK sizə qarşı qanunsuz tələblərlə çıxış edirsə, Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinə və məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.
Sizə tövsiyəm: Əgər sizdən borc tələb olunursa, rəsmi yazılı müraciət edərək maliyyə hesabatlarını və borcun hüquqi əsasını tələb edin. Əgər bu təqdim olunmazsa, borcu ödəməyə məcbur deyilsiniz.
Əgər bu məsələdə hüquqi dəstəyə ehtiyacınız olarsa, hüquqşünasla məsləhətləşmək və ya rəsmi şikayət ərizəsi hazırlamaq məqsədəuyğun olar.
Salam MMMC açılması üçün haraya müraciət etməliyik?
Salam Natiq bəy, ASAN-a, ya da bizə müraciət edə bilərsiniz.
Salam. Komendant menden MMMC yaratmaq məqsedi ile Kupçanın ve ŞV -in süretini teleb edir. Ne derecede doğrudur?Bütün sakinlerden bunu teleb edir!
Salam, Ruslan bəy! Komendantın bütün sakinlərdən kupça (çıxarış) və şəxsiyyət vəsiqəsinin surətini tələb etməsinin qanuni əsasları olmalıdır. Bu tələbin nə dərəcədə düzgün olduğunu Azərbaycan qanunvericiliyi və şəxsi məlumatların qorunması prinsipləri əsasında araşdıraq.
1. MMMC yaratmaq üçün hansı sənədlər tələb olunur?
Mənzil-Kommunal Müəssisəsinin (MMMC) yaradılması Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi, Mənzil Məcəlləsi və Hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatı qaydaları əsasında həyata keçirilir.
Qanunvericiliyə əsasən MMMC-nin yaradılması üçün tələb olunan əsas sənədlər:
✅ Təsis yığıncağının protokolu – Mənzil sahibləri tərəfindən təsdiqlənməlidir.
✅ MMMC-nin nizamnaməsi – Hüquqi şəxs kimi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.
✅ Dövlət qeydiyyatı üçün ərizə forması – Vergilər Nazirliyinə təqdim olunmalıdır.
✅ Təsisçilərin şəxsiyyət vəsiqələrinin surəti – Yalnız təsisçilərdən tələb olunur.
✅ Hüquqi ünvanı təsdiq edən sənəd – Mənzil sahiblərinin razılığı ilə müəyyən edilir.
Bütün sakinlərdən kupça və şəxsiyyət vəsiqəsinin surətinin tələb edilməsi qanunda nəzərdə tutulmur.
2. Komendantın tələbini hansı hallarda əsaslı saymaq olar?
Aşağıdakı hallarda sakinlərdən mülkiyyət hüququ və şəxsiyyət vəsiqəsi tələb oluna bilər:
✅ Mənzil sahibi olduğunu sübut etmək üçün – Əgər MMMC təsis yığıncağı keçirilirsə və mənzil sahibinin həqiqətən həmin mənzilin sahibi olduğu təsdiqlənməlidirsə, kupçanın (çıxarışın) göstərilməsi tələb oluna bilər. Lakin bu halda sadəcə sənədin təqdim edilməsi kifayətdir, surətinin verilməsi vacib deyil.
✅ Səsvermə hüququnu müəyyən etmək üçün – Çünki yalnız mənzil mülkiyyətçiləri MMMC-nin idarə olunması ilə bağlı səsvermədə iştirak edə bilər.
Lakin bu sənədlərin surətini toplamaq və komendantda saxlamaq hüquqi baxımdan düzgün deyil.
3. Risklər və qanunsuzluq ehtimalları
Komendantın bütün sakinlərdən sənəd surətləri toplamasının bir neçə təhlükəli tərəfi var:
❌ Şəxsi məlumatların qorunması pozula bilər – “Fərdi məlumatlar haqqında” Qanun şəxsi məlumatların qanunsuz toplanmasını və istifadəsini qadağan edir.
❌ Sənədlərdən sui-istifadə edilə bilər – Mənzil sahibinin icazəsi olmadan həmin sənədlər başqa məqsədlər üçün istifadə edilə bilər.
❌ Sakinlərə təzyiq göstərilə bilər – Bəzi hallarda sakinlər sənəd vermədikdə onlara müxtəlif formada təzyiq edilə bilər (məsələn, kommunal xidmətlərlə bağlı problemlər yaradılması).
Bu səbəbdən kupça və şəxsiyyət vəsiqəsi surətinin tələb edilməsi yalnız qanuni əsaslarla və sakinlərin razılığı ilə mümkündür.
4. Sakinlər nə etməlidir?
Komendantdan sorğu verin – Bu sənədləri hansı hüquqi əsasla tələb etdiyini yazılı şəkildə izah etməsini istəyin.
Alternativ təqdimat təklif edin – Kupçanın surətini vermək əvəzinə, mülkiyyət hüququnuzu yerindəcə göstərərək təsdiq etməyə razı olduğunuzu bildirin.
Şəxsi məlumatların qorunmasını tələb edin – Əgər sənəd surətləri toplansa, onların hansı məqsədlə istifadə ediləcəyini və necə qorunacağını yazılı təminat istəyin.
Hüquqi məsləhət alın – Əgər komendant sənədləri zorla tələb edirsə və ya sənəd verməyən sakinlərə qarşı qanunsuz hərəkətlər edirsə, Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinə və ya məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.
5. Nəticə
Komendantın bütün sakinlərdən kupça və şəxsiyyət vəsiqəsinin surətini tələb etməsi qanuni deyil və şəffaf şəkildə əsaslandırılmalıdır.
✅ Əgər sənəd tələb olunursa, yalnız mülkiyyət hüququ təsdiqləmək üçün müvəqqəti təqdim edilə bilər, lakin surətinin saxlanılması tələb olunmamalıdır.
❗ Sakinlər bu tələbə hüquqi əsas istəyərək və şəxsi məlumatlarını qoruyaraq yanaşmalıdırlar.
Tövsiyəm: Komendantın sizdən sənəd tələb etməsinə yazılı əsas istəmək və şəxsən göstərməklə kifayətlənməkdir. Əgər sənədləri zorla tələb edirlərsə, hüquqi instansiyalara müraciət edə bilərsiniz.
Salam. Çox gözəl mövzudur. Yaşayış kompleksinin həyətində binanın birinin birinci mərtəbəsində bir sahibkar obyekt alıb. Həmin obyektin qarşısını təxminən 3 metr irəliyə doğru səki düzəldib və əlavə olaraq səkinin qarşısına da köhnə şin qoyub və içinə beton töküb. Hansı ki həmin yerdə bina sakinləri nəqliyyat vasitələrini park edirdilər. Bu işin qanuna uyğun olub olmadığı, qanun pozulubsa hansı qanunun pozulduğu və hansı orqana müraziət edilməli olduğu barədə məlumat verə bilərsinizmi?
Salam, Vüqar bəy. Bu vəziyyətdə sahibkar mülkiyyət hüququnu aşaraq ümumi istifadədə olan ərazini zəbt edib, bu isə Azərbaycan Respublikasının Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi və İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 234-cü maddəsinə əsasən qanunsuz tikinti və əmlak hüquqlarının pozulması sayılır. Sakinlər Bakı Şəhər İcra Hakimiyyətinə (BŞİH), Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinə və ya məhkəməyə şikayət edə bilərlər. Əgər səki və ya yol bağlanıbsa, Daxili İşlər Nazirliyinə (DYP) də müraciət etmək olar.
Salam. Çoxmənzilli yaşayış binası MTK tərəfindən idarə olunub. Hazırda MMMC yaradılması işinə başlamaq istəyir. Bu əsnada MTK ilə MMMC arasında hansısa təhvil-təslim olmalıdır? və onlar MMMC yə mütləq şəkildə nəyi və ya nələri təhvil verməlidirlər?
1. Təhvil-təslim prosesinin hüquqi əsası
Azərbaycan qanunvericiliyinə əsasən, çoxmənzilli yaşayış binasının idarə edilməsi zamanı yeni qurum (MMMC) köhnə qurumdan (MTK) müvafiq sənədləri, mülkiyyəti və digər hüquq və vəzifələri qəbul etməlidir. “Mənzil Məcəlləsi” və “Mülki Məcəllə” bu sahədə əsas hüquqi çərçivəni müəyyən edir.
2. Təhvil verilməli olan əsas sənədlər və aktivlər
MTK MMMC-yə aşağıdakı əsas sənədləri və əmlakları təhvil verməlidir:
a) İdarəetmə və mülkiyyətə dair sənədlər
– MTK-nın ümumi iclas protokolları (əgər mövcuddursa və MTK idarəedici orqan kimi hüquqi əsaslarla qərar qəbul edibsə);
– Binanın texniki pasportu (Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətindən alınmış sənəd);
– Binanın istismar aktı (binanın istifadəyə verildiyini təsdiq edən sənəd);
– Fərdi mənzillərin çıxarışları (mümkün qədər);
– Ümumi istifadə olunan ərazilərin mülkiyyət forması haqqında sənədlər (bloklar, pilləkənlər, liftlər, zirzəmi və s.);
– MTK-nın balansında olan qeyri-yaşayış sahələrinin sənədləri (əgər belə ərazilər mövcuddursa).
b) Maliyyə və mühasibatlıq sənədləri
– Mənzil sahiblərinin borc və ödəniş cədvəli (əgər sakinlərdən yığılan kommunal ödənişlər olubsa, borclar da daxil edilməlidir);
– MTK-nın balansında olan aktivlər və hesablamalar (mühasibat uçotu sənədləri);
– Bank hesabları və müqavilələr (əgər əvvəlki MTK tərəfindən açılmış və istifadə edilən bank hesabları varsa).
c) İnfrastruktur və kommunal sənədlər
– Kommunal xidmət təminatçıları ilə bağlanmış müqavilələr (su, qaz, işıq, lift xidməti və s.);
– Liftlər və digər ümumi sistemlərin texniki istismar sənədləri (liftlər, elektrik şəbəkəsi, qaz və su təchizatı, yanğın təhlükəsizliyi avadanlıqları və s. haqqında sənədlər);
– Mühafizə və videomüşahidə sistemlərinin texniki sənədləri (əgər binada belə sistemlər varsa).
3. Praktik və hüquqi addımlar
1. Təhvil-təslim aktı hazırlanmalıdır – Bu akt MTK və MMMC arasında imzalanmalı, aktda təhvil verilən bütün sənədlər və əmlaklar əks olunmalıdır.
2. Ümumi yığıncaq keçirilməlidir – Mənzil sahiblərinin yığıncağında MTK-nın fəaliyyətinin dayandırılması və MMMC-nin yaradılması təsdiqlənməlidir.
3. Hesablar və müqavilələr dəyişdirilməlidir – Yeni MMMC-nin bank hesabları və kommunal xidmət müqavilələri müvafiq olaraq dəyişdirilməlidir.
4. Vergilər və öhdəliklər yoxlanılmalıdır – MTK-nın borcları, vergi öhdəlikləri və digər maliyyə məsələləri araşdırılmalıdır.
4. Mümkün risklər və problemlər
– Borcların təhvil-təslimi – Əgər MTK-nın borcları varsa, onların MMMC-yə keçib-keçməməsi aydınlaşdırılmalıdır.
– Sənədlərin natamam olması – MTK tərəfindən bəzi vacib sənədlər qaydasında olmaya bilər, bu da gələcəkdə hüquqi problemlərə səbəb ola bilər.
– Mənzil sahiblərinin etirazları – Bəzi sakinlər yeni idarəetmə formasına qarşı çıxa bilər, bu səbəbdən əvvəlcədən razılıq əldə etmək vacibdir.
5. Nəticə və tövsiyələr
– Hüquqi məsləhətçi ilə işləmək məsləhətdir – Təhvil-təslim prosesinin qanuni və düzgün aparılması üçün hüquqşünasın iştirakı tövsiyə olunur.
– Rəsmi sənədlər tam şəkildə saxlanılmalıdır – Hər iki tərəfin hüquqi problemlərdən yayınması üçün bütün sənədlərin rəsmi qaydada tərtib olunması vacibdir.
– Mənzil sahibləri ilə şəffaf əlaqə qurulmalıdır – Yeni MMMC-nin fəaliyyət prinsipləri sakinlərə açıq şəkildə izah edilməlidir.
Əgər konkret halda əlavə detallara ehtiyac varsa və ya spesifik bir çətinlik mövcuddursa, daha dəqiq məsləhət üçün hüquqşünasla məsləhətləşmək tövsiyə olunur.
MMMC sahə mülkiyyətçilərinin 50%+1 səs çoxluğu ilə yaradıla bilər. Borcun yaranma səbəbini göstərməklə sizdən borclu olduğunuz şəxs (istər fiziki şəxs istərsə də hüquqi şəxs) və ya onun qanunla müəyyən edilmiş nümayəndəsi tələb edə bilər.
Mənzil-Kommunal Müəssisəsinin (MMMC) yaradılması Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinə və Qeyri-kommersiya hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatı qaydalarına əsasən həyata keçirilir. Bu prosesdə aşağıdakı sənədlər lazımdır:
✅ Təsisçilərin qərarı və protokolu – Mənzil sahibləri tərəfindən təsdiq edilir.
✅ Təsis sənədləri – Nizamnamə, yaradılma protokolu, MMMC-nin hüquqi ünvana dair məlumat.
✅ Dövlət qeydiyyatı üçün ərizə forması – Vergilər Nazirliyinə təqdim olunur.
✅ Təsisçilərin şəxsiyyət vəsiqələrinin surəti – Yalnız təsisçilərdən tələb edilir.
✅ MMMC-nin hüquqi ünvanını təsdiq edən sənəd – Mənzil sahiblərinin razılığı ilə müəyyən edilir.
Bütün sakinlərdən mütləq şəkildə kupça və şəxsiyyət vəsiqəsinin surətinin tələb edilməsi isə qanunvericilikdə nəzərdə tutulmur.
Bəzi hallarda sakinlərin şəxsiyyət vəsiqəsi və mülkiyyət sənədləri təqdim oluna bilər, amma bu, könüllü xarakter daşımalıdır.
Lakin bu sənədlərin surətini toplamaq və komendantda saxlamaq hüquqi baxımdan düzgün deyil.
Salam,
MMMC – nin komendant pulunun m2 görə hesablanması qaydası necə aparılmalıdır?.
Öncədən təşəkkürlər.
Komendant pulu (idarəetmə haqqı) sakinlər və MMMC arasında bağlanmış müqavilə və ya ümumi yığıncağın qərarı əsasında müəyyən edilir.
Qanunvericiliyə əsasən:
✅ Komendant pulu konkret hesablanma qaydalarına əsaslanmalıdır.
✅ Ödənişlərin miqdarı və bölgüsü sakinlərin ümumi iclasında razılaşdırılmalıdır.
✅ Ödənişlər şəffaf olmalı və MMMC tərəfindən maliyyə hesabatları ilə əsaslandırılmalıdır.
MMMC-nin birtərəfli qaydada komendant pulunu təyin etməsi qanunsuzdur.
Salam. Binamıza 2 şirkət xidmət göstərir. Biri məsələn lift serviz.
Biz indi MMMC olsaq onlara ödəniş edəndə ancaq ƏDV-siz hissəni ödəyəcik. ƏDV-ni ödəməyəcik düzdü? MMC ƏDV-dən azaddır?
Salam, Ziya bəy. Xeyr, MMMC ƏDV-dən azad deyil, çünki Azərbaycan Respublikasının Vergi Məcəlləsinə əsasən, illik dövriyyəsi 200 000 AZN-dən çox olan MMC-lər ƏDV ödəyicisi olmalıdır. Əgər MMMC ƏDV ödəyicisi deyilsə, o zaman aldığı xidmətlər üçün ƏDV-siz hissəni ödəyə bilər, lakin ƏDV ödəyicisi olduqda tam məbləği ödəməlidir.
Bu dəqiqdir?
Çünki MMMMC illik dövriyyəsi 120 mindir. O zaman lift üçün şirkətə ƏDV-ni ödəməyəcək dəqiq?
Axı ƏDV ödəyicisi olmayanlar ƏDV qarışıq məbləği ödəyir deyə bilirəm mən. Kommersiya təşkilatı ƏDV ödəyicisi olmayanda özünün alıcı olduğu halda satıcıya ƏDV daxil tam rəqəmi ödəyir
Salam, Ziya bəy. Əvvəlki cavabımızda bir qədər yanlışlıq olmuşdu, bunu düzəltmək istərdik:
Əgər MMMC ƏDV ödəyicisi deyilsə və lift servisi göstərən şirkət ƏDV ödəyicisidirsə, bu halda MMMC həmin şirkətə təqdim olunan xidmətin ƏDV daxil tam məbləğini ödəməlidir. Yəni, ƏDV-ni ödəməmək mümkün deyil.
Salam, bilmək istəyirəm ki, mənzil mülkiyyətçisi ilə MTK arasında bağlanmış müqavilədə göstərilən komunal pulu mənzil mülkiyyətçisinin razılığı olmadan artırıla bilərmi? Əgər bu artımla mənzil sahibi razılaşmasa buna görə liftlərdən istifadəyə məhdudiyyət tətbiq etmək üçün aparat quraşdırıla bilərmi? Bildiyiniz kimi liftlər ümumi istifadə üçün nəzərdə tutulduğundan liftə quraşdırılmış aparatı sındırmaq məsuliyyət yaradırmı?
Öncədən təşəkkür edirəm.
Mənzil mülkiyyətçisinin razılığı olmadan MTK kommunal pulu artıra bilməz. Bu yalnız sakinlərin ümumi yığıncağında razılaşdırılmalıdır. Liftlər ümumi istifadə üçün nəzərdə tutulduğundan, borca görə istifadəni məhdudlaşdırmaq qanunsuzdur. Liftə quraşdırılmış aparat qanunsuzdursa belə, onu sındırmaq İnzibati Xətalar və ya Cinayət Məcəlləsi üzrə məsuliyyət yarada bilər.
Salam. Yaşadığımız binada 2 lift quraşdırılmalı olduğu halda 1 lift quraşdırılıb. Əvvəl MTK sonra isə MMMC nümayəndəsi təxminən 7 il bizi bugün-sabah düzələcək deyə-deyə liftsiz qoyub, çünki o işləyən tək kiçik lift də tez-tez xarab olurdu. Bütün bunlara baxmayaraq mən kommunal ödənişləri 4 il davamlı şəkildə ödəmişəm. 4 ildən sonra bezib kommunal ödənişi dayandırdım və lift quraşdırılmayınca ödəniş etməyəcəyimi dedim. Nəhayət 1 il olar ikinci lift də quraşdırıldı. İndi komendant məndən ortada ödəmədiyim müddətin kommunal ödənişlərini tələb edir. Mən isə göstərilməyən xidmətə görə 4 il artıq pul ödədiyimi əsas gətirərək həmin müddətin pulunu ödəmək istəmirəm. Amma lift quraşdırıldıqdan sonra yenə ödənişləri edirəm. Sadəcə ordata təxminən 2 il qalib. İndi komendant lifti kartla etmək istəyir və deyir ki, həmin o iki ilin pulun ödəməsən, sənə kart verilməyəcək. Bilmək istəyirəm:
1. Mən həmin müddətin kommunal ödənişlərini etməliyəmmi?
2. Ümumiyyətlə liftə kart quraşdırılması nə dərəcədə qanunidir?
1. Əgər həmin müddətdə göstərilməyən və ya keyfiyyətsiz xidmətə görə ödəniş etməmisinizsə, bu məbləğin tələb edilməsi qanunsuzdur. Siz həmin dövrdə ödədiyiniz məbləğin əvəzində keyfiyyətli xidmət almadığınızı əsas gətirərək ödənişdən imtina edə bilərsiniz.
2. Lift ümumi istifadə üçün nəzərdə tutulduğundan, ona kart quraşdırmaq və borca görə istifadəyə məhdudiyyət qoymaq qanunsuzdur. Bu, Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsinə və sakinlərin mülkiyyət hüquqlarına ziddir.